◎记者黄坤
存量住房贷款利率批量调整在即，购房贷款人翘首以盼。“预计每月能省近2500元。”家住上海的梅玫（化名）本来打算提前还贷，现在利率能降到3%出头，“可以松口气了”。
截至10月14日，已有20多家银行发布具体操作事宜，明确在10月底前统一实施批量调整。各家银行积极筹备，确保利率调整过程稳妥有序。已有银行更新了其手机App住房贷款模块，借款人可直接查询调整后的住房贷款利率。
据了解，个人住房贷款利率将迎来新的定价方式。后续存量住房贷款与新增住房贷款之间的利差如果进一步扩大，借款人可与商业银行协商调整存量住房贷款的加点幅度。分析人士认为，这有助于进一步稳定购房者的预期，促进房地产市场健康平稳发展。
已有银行明确调整细节
就各家银行披露的操作细则来看，存量住房贷款利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请；如果借款人的存量住房贷款利率已经低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为LPR加减点的浮动利率，之后再由银行进行调整。
目前，部分借款人可查询到调整后的住房贷款利率。“工商银行已上线‘存量房贷利率调整’功能，我刚查询到当前利率是4.1%，预计调整后利率为3.9%，但App界面也提示称，最终以实际调整结果为准。”10月14日，广东一位购房者告诉记者。
银行积极筹备、明示利率调整方案，给借款人吃下“定心丸”。权威专家表示，有了去年的相关经验，各银行对整个流程更加熟悉，老百姓心中也更有底，本次调整将稳妥有序落地。
住房贷款利率将迎来新的定价方式
业内人士认为，存量住房贷款利率还有下降空间，个人住房贷款利率定价机制也将迎来进一步完善。
“7月LPR已经下降了10个基点，如果10月21日LPR下降20个基点，在贷款重定价之后，存量房贷利率还会进一步下降。但是对不同的借款人而言，因为定价日不一样，存量住房贷款利率下降的时间点会有一些区别。”招联首席研究员董希淼表示。
个人住房贷款利率将迎来新的定价方式：一是11月1日起存量和新发放个人住房贷款均可由借贷双方自主协商重定价周期，选择按年、半年或季度重定价，从长周期看，重定价周期长短对利率调整的影响是中性的。重定价周期短的特点在于，可更为及时地反映利率变动。二是当存量房贷利率与新发放房贷利率出现一定差距后，借贷双方可适时通过变更合同等方式，自主协商调整贷款利率加点幅度。
（文章来源：上海证券报）
