本期投资提示:

  一、房地产刺激政策集中落地,短期地产销售可能有一定改善。但不要怀疑,房地产政策效果持续,是当前最难发酵的宏观预期。市场对已兑现房地产政策的效果有怀疑,但对后续政策持续刺激仍有期待。地产股的高弹性与低持仓直接相关,未来一段时间政策催化密度下降,股价阻力增加是大概率。

  房地产刺激政策集中落地,一些被前期房价回落而压制的需求,短期可能集中释放,房地产销售脉冲式改善是大概率。但关于政策效果的持续性,我们想分享两点冷思考:

申万宏源策略:地产集中刺激后的冷思考  第1张

  1. 房地产销售持续改善,销售向投资的传导,可以说是当前最难发酵的宏观预期。中国经济老范式向新范式过渡,主要矛盾缺失,中国经济持续超预期改善的乐观预期难发酵。目前,股价的关键影响因素还是政策催化密度。在政策集中催化后,未来一段时间是政策效果观察期,地产股价阻力增加是大概率。

  2. 房地产收储的中期效果还有很多疑问:收储的范围、资金来源、定价、项目回报率都有待明确。高定价收储,更有利于缓和房企经营压力,但项目回报率也会被压缩,收储后政府的经营可能面临更大的亏损风险。而收储如果定价在保障项目回报,会使得房企经营依然捉襟见肘,收储就难以起到重启房地产销售投资循环的效果。另外,如果大量收储,可能会改变租房市场的供需格局,对后续刚需住宅需求也可能有一定抑制作用。收储全面铺开的前提,是居民安居需求和改善性需求一定程度上分开,居民预期、房企开发的重点,都需调整。这也决定了,关于收储的乐观预期发酵,不是一片坦途。

  二、“总量韧性强于预期,结构持续弱于预期”的市场特征仍将延续。两个占优策略:埋伏高性价比板块,等待轮动机会;积极寻找个股Alpha,弥补行业和市场Beta 的不足。

  房地产政策的变化,提供了一个短期进攻的方向。但“总量韧性强于预期,结构持续性弱于预期”的市场特征,难以因此改变。目前,市场交易房地产政策持续催化容易,交易政策效果持续显现难,其实也是一个中期难持续的行业beta。应对这样的市场特征,提示两个占优策略:1. 埋伏高性价比板块,等待轮动机会,性价比降低后敢于止盈。2. 积极寻找个股Alpha,弥补市场和行业Beta 的不足。

申万宏源策略:地产集中刺激后的冷思考  第2张

  三、结构上,行业beta 仍将继续轮动,周期、消费、出口链中的Alpha 资产更值得底仓配置。继续关注远期景气反转线索趋于明确的制造业,军工航空链和新能车电池链。继续提示高股息中期占优,港股互联网和消费高股息重估赢在当下。

  结构上,行业beta 的轮动将继续,周期、消费、出口链中的Alpha 资产更值得底仓配置。

  另外,短期港股相对A 股更强势,这体现了:1. 外资对房地产刺激政策的效果更乐观。二季度交易内需改善,可以关注外资偏好的消费核心资产 + 恒生科技权重标的。2. 港股地产股估值出清更充分,困境反转弹性更高。3. 港股高股息加速重估。短期外资相对内资更乐观,港股强于A 股,但后续预期修正,港股可能也是波动较大的方向。继续关注远期景气反转线索趋于明确的制造业,军工航空链和新能车电池链。继续提示高股息中期占优,港股互联网和消费高股息重估赢在当下。

  风险提示:海外经济衰退超预期,国内经济复苏不及预期