证券时报记者 张一帆

  上海南翔印象城MEGA是万科旗下标杆性的商业项目之一,该项目的开发运营公司近期出现工商变更,深圳印力管理有限公司持股比例由50%下降至2%。这一变化意味着,万科或已完成对这一项目主要股权的出售,继续贯彻通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”的既定策略。记者就此事向印力方面求证,对方表示暂不回应。

  企查查数据显示,上海星信曼企业管理有限公司在6月发生一系列工商变更。最核心的变化是,深圳印力管理有限公司将项目48%的股权转让给了新加坡政府投资公司,后者持有上海星信曼企业管理有限公司共98%股权,印力仍然保留2%股权。

  公开资料显示,上海星信曼企业管理有限公司在上海嘉定南翔镇12街坊87丘地块上从事商业设施的开发、建造、出租、出售等业务,该地址即今日的上海南翔印象城MEGA。此次工商变更,意味着万科印力或已完成标杆商业项目上海南翔印象城MEGA多数股权的出让。

标杆商业项目或已转让 万科印力持股比例降至2%  第1张

  公开信息显示,上海南翔印象城MEGA总面积约为34万平方米,在2020年开业后快速成为上海西部最大的购物中心之一。根据联商网提供的数据,2023年,上海南翔印象城MEGA创造销售额46亿元,同比增长35%,在上海各大商场中排名第六位。

  对于万科而言,上海南翔印象城MEGA是旗下营收贡献居前的重要项目。万科2023年半年报披露,按营业收入排序,上海南翔印象城MEGA是其运营管理的第二大商业项目。当期,上海南翔印象城MEGA实现营业收入1.93亿元,在万科商业业务(含非并表项目)43.0亿元的总营业收入中占比超4%。截至2023年6月底,上海南翔印象城MEGA出租率达99%。

  同时,在这份财报中列出的万科第一大商业项目上海七宝万科广场,也在今年完成出售。2024年2月,万科将上海七宝万科广场剩余50%权益转让给领展,交易对价为23.84亿元。万科方面曾回应上海七宝万科广场的交易称,该项目经营上已进入成熟稳定阶段,资产价值达到阶段性的峰值,所以从2023年开始就把七宝万科广场纳入优先的退出计划。据悉,从2008年获取地块,历经开发建设、经营管理直至退出,上海七宝万科广场项目实现股东IRR15.7%,能给万科带来超10亿元的利润。

  “我们长期以来资产退出的并不多,大宗交易的能力也是在建设期,2023年对我们来说是非常重要的里程碑。”万科集团首席运营官刘肖曾在年初举行的业绩说明会上表示。2023年,万科在大宗交易、资产退出方面实现了123亿元的交易金额。刘肖称,未来万科会持续推动业务模式由重到轻,资产交易是业务由重到轻并持续提升经营水平的重要路径。

标杆商业项目或已转让 万科印力持股比例降至2%  第2张

  在2024年,万科资产交易的规模超越上年是早已明确的既定战略。在2023年财报中,万科明确将通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”,大规模增厚安全垫,2024年实现交易回款不低于300亿元。

  除了前述两宗商业资产的出售,在今年5月万科完成了深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权的挂牌转让,转让价格为22.35亿元。此外,万科还通过发行REITs等渠道完成经营性业务退出,今年4月以杭州西溪印象城为底层资产的印力消费REIT敲钟上市,所筹资金除用于归还22.3亿元的项目负债外,还有4亿至5亿元用于未来的发展。

  万科披露的销售简报显示,2024年1月至6月,公司累计实现合同销售面积939.5万平方米,合同销售金额1273.3亿元。对照中指研究院提供的2024年上半年中国房地产企业销售业绩排行,万科在上半年的销售金额规模位居全市场第三。5月、6月,万科重返土拍市场,连续出手拿地,先后在沈阳、徐州两地合计新增开发项目3个。