存量房权属转移办理的流程有哪些？

在房产交易中，存量房的权属转移是一个关键环节，它涉及到买卖双方的权益保障以及法律手续的完备。了解这一流程，对于确保交易的顺利进行至关重要。以下是存量房权属转移办理的主要步骤。

第一步：签订买卖合同

买卖双方首先需要签订一份正式的房屋买卖合同。合同中应详细列明房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。合同签订后，双方应到当地的房产交易中心进行备案。

第二步：缴纳税费

根据国家相关税法规定，买卖双方需缴纳相应的税费。这通常包括契税、个人所得税、土地增值税等。缴税的具体金额会根据房屋的评估价值和交易价格来确定。

第三步：办理权属转移登记

缴纳税费后，买卖双方需携带相关证件和税费缴纳证明，前往房产所在地的房产交易中心或不动产登记中心办理权属转移登记。这一步骤是确认房屋所有权正式转移给买方的法律手续。

第四步：领取新的房产证

权属转移登记完成后，买方可以在规定的时间内领取新的房产证。新的房产证上将显示买方为房屋的合法所有者。

以下是一个简化的流程表格，以便更清晰地展示上述步骤：

通过上述流程，存量房的权属转移得以合法、有序地完成，保障了交易双方的权益，同时也符合国家的法律法规要求。在进行房产交易时，务必遵循这些步骤，确保交易的合法性和安全性。